Le déficit foncier est un outil fiscal puissant pour réduire vos impôts tout en valorisant un bien immobilier ancien. En rénovant un logement destiné à la location nue, vous pouvez imputer jusqu’à 10 700 € de charges sur votre revenu global et reporter l’excédent sur vos revenus fonciers pendant 10 ans.

• Réduction de votre impôt sur le revenu
• Valorisation de votre patrimoine via des travaux
• Optimisation de la rentabilité de votre investissement locatif

Notre mission est de vous simplifier la vie et de maximiser votre rentabilité :

• Nous sélectionnons des biens éligibles dans des zones à fort potentiel locatif
• Nous pilotons les travaux avec des entreprises fiables et expérimentées
• Nous vous accompagnons sur la fiscalité et la déclaration du déficit foncier
• Vous bénéficiez d’un accompagnement clé en main, de l’acquisition à la mise en location

Les dépenses déductibles incluent notamment :

• Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration
• Les frais de gestion (honoraires d’agence, assurances, etc.)
• Les intérêts d’emprunt (déductibles uniquement sur les revenus fonciers, pas sur le revenu global)

Oui, le bien doit être loué nue pendant au moins 3 ans à compter de l’imputation du déficit foncier sur le revenu global. Sinon, l’avantage fiscal peut être remis en cause.

Oui, le déficit foncier peut tout à fait coexister avec d’autres dispositifs, sous certaines conditions. Par exemple, il est souvent combiné avec du locatif ancien hors dispositifs de défiscalisation  ou utilisé en parallèle d’une stratégie LMNP sur d’autres biens. Attention toutefois : les charges générant un déficit foncier ne doivent pas concerner un logement bénéficiant déjà d’un autre avantage fiscal, afin d’éviter tout cumul abusif. L’accompagnement d’un expert permet d’optimiser cette compatibilité sans risque.