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Toutes vos questions.
Nous avons réuni les réponses aux questions les plus fréquentes pour vous guider à chaque étape.
Quel est l’impact de la loi de finance de 2025 ?
Cette évolution fiscale ne remet pas en cause l’attractivité globale du régime LMNP. Pendant la période de location, l’amortissement permet toujours de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs, contrairement à la location nue où cette déduction n’est pas permise. Le statut LMNP bénéficie également du régime des plus-values des particuliers, offrant des abattements progressifs qui mènent à une exonération totale après 30 ans de détention.
Qu’est-ce qu’un contrat d’assurance-vie ?
L’assurance-vie est un placement financier qui vous permet de constituer, valoriser ou transmettre un capital dans un cadre fiscal très favorable. C’est l’un des outils préférés des Français pour préparer des projets à moyen ou long terme : retraite, achat immobilier, protection des proches…
Quels sont les meubles obligatoires pour qu’un logement soit considéré comme meublé ?
Pour être éligible au statut LMNP, le logement doit être loué avec un minimum légal de mobilier, défini par décret. Il doit permettre au locataire de vivre normalement dès son arrivée, c’est-à-dire dormir, cuisiner, manger et se laver. La liste inclut notamment : lit avec literie, table, sièges, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, luminaires, étagères, rideaux ou volets, etc. En cas de manquement, le bien peut être requalifié en location nue, avec perte du régime fiscal avantageux.
Est-ce que mon argent est bloqué ?
Non, l’un des grands avantages de l’assurance-vie est sa souplesse. Vous pouvez effectuer des versements à votre rythme, mais aussi retirer tout ou partie de votre épargne à tout moment, sous forme de rachat partiel, de retrait ponctuel ou de retraits programmés. Il est toutefois recommandé de conserver le contrat au moins 8 ans pour bénéficier des meilleures conditions fiscales. Cependant rien ne vous empêche d’utiliser vos fonds avant, en cas de besoin ou d’opportunité.