Le Déficit foncier
Valorisez un bien, optimisez vos impôts.
Déduction fiscale
Déduisez jusqu'à 10 700 € par an de vos revenus grâce aux travaux réalisés sur votre bien.
Valorisation
Améliorez la qualité et la valeur de votre bien grâce à des travaux ciblés.
Cadre maîtrisé
Profitez d'un dispositif légal, hors niches fiscales plafonnées.
Intéressé ?
Échangeons sur votre projet et construisons ensemble la stratégie adaptée à vos objectifs.
Le Déficit foncier
Comprenez en quelques points comment le déficit foncier permet de valoriser un bien tout en optimisant votre fiscalité.
Un mécanisme fiscal puissant
Déduisez de vos revenus globaux les charges qui dépassent vos revenus locatifs, jusqu'à 10 700 € par an.
Un report sur 10 ans
Reportez le surplus de déficit sur vos revenus fonciers des dix années suivantes.
Une valorisation durable
Réalisez des travaux qui améliorent la qualité du bien et facilitent une location plus rapide, à un meilleur loyer.
Une stratégie long terme
Intégrez ce levier dans une stratégie patrimoniale globale, pensée pour la retraite ou la transmission.
Notre méthode.
Une approche claire et structurée pour mettre votre patrimoine au service de vos objectifs.
Analyse de vos objectifs
Nous analysons votre situation et vos projets afin d'identifier les solutions les plus adaptées à vos besoins.
Création sur mesure
Nous construisons une allocation personnalisée en fonction de votre profil de risque et de vos horizons de placement.
Un suivi continu
Nous assurons un accompagnement régulier et une gestion active pour ajuster votre stratégie dans le temps.
Toutes vos questions.
Nous avons réuni les réponses aux questions les plus fréquentes pour vous guider à chaque étape.
Pourquoi investir en déficit foncier ?
Le déficit foncier est un outil fiscal puissant pour réduire vos impôts tout en valorisant un bien immobilier ancien. En rénovant un logement destiné à la location nue, vous pouvez imputer jusqu’à 10 700 € de charges sur votre revenu global et reporter l’excédent sur vos revenus fonciers pendant 10 ans.
Quels sont les avantages du déficit foncier ?
- Réduction de votre impôt sur le revenu
- Valorisation de votre patrimoine via des travaux
- Optimisation de la rentabilité de votre investissement locatif
En quoi passer par Fine change-t-il la donne ?
Notre mission est de vous simplifier la vie et de maximiser votre rentabilité :
- Nous sélectionnons des biens éligibles dans des zones à fort potentiel locatif
- Nous pilotons les travaux avec des entreprises fiables et expérimentées
- Nous vous accompagnons sur la fiscalité et la déclaration du déficit foncier
- Vous bénéficiez d’un accompagnement clé en main, de l’acquisition à la mise en location
Quels types de dépenses sont éligibles au déficit foncier ?
Les dépenses déductibles incluent notamment :
- Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration
- Les frais de gestion (honoraires d’agence, assurances, etc.)
- Les intérêts d’emprunt (déductibles uniquement sur les revenus fonciers, pas sur le revenu global)
Y a-t-il des conditions de location à respecter ?
Oui, le bien doit être loué nue pendant au moins 3 ans à compter de l’imputation du déficit foncier sur le revenu global. Sinon, l’avantage fiscal peut être remis en cause.
Le déficit foncier est-il compatible avec d’autres dispositifs fiscaux ?
Oui, le déficit foncier peut tout à fait coexister avec d’autres dispositifs, sous certaines conditions. Par exemple, il est souvent combiné avec du locatif ancien hors dispositifs de défiscalisation ou utilisé en parallèle d’une stratégie LMNP sur d’autres biens. Attention toutefois : les charges générant un déficit foncier ne doivent pas concerner un logement bénéficiant déjà d’un autre avantage fiscal, afin d’éviter tout cumul abusif. L’accompagnement d’un expert permet d’optimiser cette compatibilité sans risque.