L'Immobilier locatif
Investissez, louez, valorisez.
Valorisation
Constituez et valorisez votre patrimoine grâce à un actif tangible qui prend de la valeur dans le temps.
Revenus réguliers
Percevez des loyers qui complètent vos revenus aujourd'hui ou à la retraite.
Effet de levier
Investissez grâce au crédit tout en conservant votre épargne disponible.
Intéressé ?
Échangeons sur votre projet et construisons ensemble la stratégie adaptée à vos objectifs.
L'Immobilier locatif
Comprenez en quelques points les atouts de l'investissement locatif pour valoriser votre patrimoine et générer des revenus.
Une valorisation long terme
Constituez un patrimoine solide et transmissible grâce à un actif qui prend de la valeur dans le temps.
Un effet de levier
Investissez un capital supérieur à votre apport grâce au crédit, remboursé en partie par les loyers perçus.
Des revenus complémentaires
Percevez des loyers réguliers, en meublé ou en nu, selon votre fiscalité et vos objectifs.
Un actif tangible
Investissez dans la pierre, un actif concret et moins volatile que les marchés financiers.
Notre méthode.
Une approche claire et structurée pour mettre votre patrimoine au service de vos objectifs.
Analyse de vos objectifs
Nous analysons votre situation et vos projets afin d'identifier les solutions les plus adaptées à vos besoins.
Création sur mesure
Nous construisons une allocation personnalisée en fonction de votre profil de risque et de vos horizons de placement.
Un suivi continu
Nous assurons un accompagnement régulier et une gestion active pour ajuster votre stratégie dans le temps.
Toutes vos questions.
Nous avons réuni les réponses aux questions les plus fréquentes pour vous guider à chaque étape.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer à un ou plusieurs locataires. Il permet de percevoir des revenus réguliers (loyers) tout en valorisant un patrimoine sur le long terme.
Quels types de biens sont adaptés à l’investissement locatif ?
- Studios ou T1 : très recherchés par les étudiants ou jeunes actifs.
- Appartements T2/T3 : adaptés aux couples ou familles, bon compromis entre rentabilité et stabilité.
- Maisons individuelles : populaires dans les zones périurbaines.
- Locaux commerciaux : loyers souvent plus élevés et baux plus longs.
Quels sont les avantages principaux de l’investissement locatif ?
- Revenus passifs grâce aux loyers.
- Valorisation du bien immobilier dans le temps.
- Effet de levier du crédit pour investir sans mobiliser tout son capital.
- Optimisation fiscale grâce à des dispositifs spécifiques (LMNP, Déficit Foncier, Pinel…).
Quels dispositifs fiscaux peuvent s’appliquer ?
- LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien, fiscalité allégée.
- Déficit foncier : déduction des travaux sur les revenus fonciers.
- Pinel, Denormandie, Malraux : réduction d’impôts sous conditions (zone, durée de location, rénovation…).
Le choix dépend du type de bien, de sa localisation, et du profil fiscal de l’investisseur.
Quel régime fiscal choisir ?
- Micro-foncier : abattement de 30 % sur les loyers si revenus < 15 000 €/an.
- Régime réel : déduction des charges réelles (intérêts, travaux, gestion…).
- LMNP réel : amortissement comptable du bien et des meubles.
Le régime réel est souvent plus intéressant dès que les charges sont élevées.
Comment financer un investissement locatif ?
- Crédit immobilier : levier principal, déductibilité des intérêts en régime réel.
- Apport personnel : améliore les conditions de financement.
- Dispositifs d’aide : certains programmes (rénovation, zones prioritaires) donnent accès à des aides ou prêts bonifiés.