Le Club-deal immobilier
Cofinancez des opérations immobilières d'exception, habituellement réservées aux institutionnels.
Mutualisation
Accédez à des opportunités exclusives grâce à la mise en commun des capitaux entre investisseurs.
Performance
Visez un potentiel de rendement supérieur aux placements immobiliers traditionnels.
Horizon maîtrisé
Profitez d'une durée d'investissement plus courte qu'un projet immobilier classique.
Intéressé ?
Échangeons sur votre projet et construisons ensemble la stratégie adaptée à vos objectifs.
Le Club-deal immobilier
Comprenez en quelques points comment le club-deal permet de co-investir dans des opérations habituellement réservées aux institutionnels.
Un investissement collectif
Mettez en commun vos capitaux avec un groupe restreint d'investisseurs pour financer un projet précis.
Des actifs haut de gamme
Accédez à des opportunités exclusives, habituellement réservées aux investisseurs institutionnels.
Une sortie planifiée
Bénéficiez d'un horizon d'investissement de 2 à 6 ans, avec une bonne visibilité sur la sortie.
Une transparence totale
Suivez l'avancement du projet grâce à des rapports périodiques et un lien direct avec les gestionnaires.
Notre méthode.
Une approche claire et structurée pour mettre votre patrimoine au service de vos objectifs.
Analyse de vos objectifs
Nous analysons votre situation et vos projets afin d'identifier les solutions les plus adaptées à vos besoins.
Création sur mesure
Nous construisons une allocation personnalisée en fonction de votre profil de risque et de vos horizons de placement.
Un suivi continu
Nous assurons un accompagnement régulier et une gestion active pour ajuster votre stratégie dans le temps.
Toutes vos questions.
Nous avons réuni les réponses aux questions les plus fréquentes pour vous guider à chaque étape.
Qu’est-ce qu’un club deal ?
Un club deal est un investissement collectif réalisé par un petit nombre d’investisseurs privés dans une opération unique (immobilier, entreprise, actif tangible…). Chacun investit aux côtés d’autres partenaires, dans un véhicule structuré sur-mesure, souvent inaccessible au grand public.
Quelle est la différence entre un club deal et un fonds classique ?
Contrairement à un fonds grand public (SCPI, OPCVM…), un club deal :
- Vise un actif ou un projet unique, identifié à l’avance
- Regroupe un nombre limité d’investisseurs
- Offre un accès à des opportunités exclusives, souvent en dehors des marchés traditionnels
- Permet une meilleure transparence sur les frais, le montage et les perspectives
Quels types d’actifs sont concernés ?
Chez Fine, nous structurons ou sélectionnons des club deals autour de thématiques telles que :
- Immobilier tertiaire ou résidentiel (immeubles de bureaux, hôtels, résidences gérées…)
- Immobilier de transformation (valorisation via restructuration ou changement d’usage)
- Private equity immobilier (promotion, marchand de biens, logistique…)
- Actifs atypiques
Quel est le ticket minimum ?
Cela dépend de l’opération, mais en général :
- À partir de 10 000 € par investisseur
- Avec des formules de co-investissement possibles via sociétés interposées ou holding patrimoniale
Nous vous aidons à calibrer votre investissement selon votre capacité et votre stratégie globale afin d’intégrer une rotation de club deal au sein de cette dernière.
Quels sont les risques et la durée d’un club deal ?
Comme tout investissement alternatif :
- Il existe un risque de perte en capital (liés à l’actif, au marché, au porteur du projet…)
- Les horizons de détention sont généralement de 1 à 6 ans
Cependant, la sélection rigoureuse des projets, l’analyse des risques et le montage juridique/fiscal structurant permettent d’en faire des opérations à fort couple rendement/sécurité, si bien construites.
Pourquoi investir en club deal avec Fine ?
Parce que nous :
- Sourçons des opportunités off-market, négociées directement avec les promoteurs ou gérants
- Structurons les véhicules (holding, SCI, société dédiée) pour optimiser fiscalement et patrimonialement
- Effectuons un audit complet du projet, du marché, des acteurs et du montage
- Vous accompagnons à chaque étape, du montage à la sortie, avec reporting et suivi régulier