Location Meublé Non Professionnel
Valorisez votre patrimoine en percevant des revenus réguliers et fiscalement optimisés.
Fiscalité
Bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux grâce à l'amortissement du bien et du mobilier.
Demande locative
Profitez des tendances structurelles et du manque d'offre locative dans les grandes villes françaises.
Effet de levier
Investissez grâce à l'effet de levier de l'emprunt pour maximiser votre capacité d'achat.
Intéressé ?
Échangeons sur votre projet et construisons ensemble la stratégie adaptée à vos objectifs.
Location Meublé Non Professionnel
Comprenez en quelques points les atouts du LMNP pour percevoir des revenus réguliers et optimiser votre fiscalité.
Un cadre accessible
Louez un bien meublé, en résidence classique ou de services, dans un cadre fiscal avantageux ouvert à tous les particuliers.
Une fiscalité optimisée
Déduisez vos charges réelles et amortissez le bien et le mobilier pour réduire, voire annuler, l'imposition de vos loyers.
Un effet de levier
Financez votre investissement à crédit tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers.
Une gestion flexible
Conservez, revendez ou transmettez votre bien selon vos objectifs, avec une fiscalité maîtrisée sur les plus-values.
Notre méthode.
Une approche claire et structurée pour mettre votre patrimoine au service de vos objectifs.
Analyse de vos objectifs
Nous analysons votre situation et vos projets afin d'identifier les solutions les plus adaptées à vos besoins.
Création sur mesure
Nous construisons une allocation personnalisée en fonction de votre profil de risque et de vos horizons de placement.
Un suivi continu
Nous assurons un accompagnement régulier et une gestion active pour ajuster votre stratégie dans le temps.
Toutes vos questions.
Nous avons réuni les réponses aux questions les plus fréquentes pour vous guider à chaque étape.
Quelles résidences sont éligibles au statut LMNP ?
Les biens qui sont éligibles au statut LMNP peuvent être neufs ou anciens (LMNP Ancien). Les résidences peuvent aussi avoir plusieurs natures. Vous pouvez investir dans :
- des résidences classiques
- des résidences de services (on parle alors de LMNP en résidences de services)
La seule obligation est que vos biens soient loués à usage d’habitation par les locataires.
Où faut-il investir en LMNP ?
Comme tout investissement immobilier, il faut investir dans des zones à forte pression locative, avec une démographie croissante et un besoin structurel de logements (ce qui est le cas de la majeure partie des grandes villes françaises en 2025).
Qu’est-ce que le revenu BIC ?
Il s’agit du bénéfice industriel et commercial. C’est un changement de nature de revenus par rapport aux revenus fonciers classiques, ce qui implique une déclaration fiscale séparée. Il est souvent conseillé de se faire accompagné par un comptable sur ce sujet.
Peut-on réaliser plusieurs investissements locatifs sous le statut de Loueur en meublé, et éventuellement cumuler avec d’autres dispositifs fiscaux ?
Absolument, l’achat en Loueur en meublé (LMP / LMNP) est sans limite. Un passage du statut LMNP au statut LMP est possible en cumulant les 2 conditions suivantes :
- L’opération génère des revenus supérieurs à 23.000 euros TTC
- L’activité représente plus de 50 % du revenu global de l’investisseur
Quel est l’impact de la loi de finance de 2025 ?
Cette évolution fiscale ne remet pas en cause l’attractivité globale du régime LMNP. Pendant la période de location, l’amortissement permet toujours de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs, contrairement à la location nue où cette déduction n’est pas permise. Le statut LMNP bénéficie également du régime des plus-values des particuliers, offrant des abattements progressifs qui mènent à une exonération totale après 30 ans de détention.
Quels sont les meubles obligatoires pour qu’un logement soit considéré comme meublé ?
Pour être éligible au statut LMNP, le logement doit être loué avec un minimum légal de mobilier, défini par décret. Il doit permettre au locataire de vivre normalement dès son arrivée, c’est-à-dire dormir, cuisiner, manger et se laver. La liste inclut notamment : lit avec literie, table, sièges, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, luminaires, étagères, rideaux ou volets, etc. En cas de manquement, le bien peut être requalifié en location nue, avec perte du régime fiscal avantageux.