Fine - Location Meublé Non Professionnel

Le LMNP en détail

Cadre général du dispositif

Le LMNP permet de louer un bien immobilier meublé à titre non professionnel. Il s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Le statut s’applique aux locations de logements meublés classiques ou en résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme, affaires, etc.).

Les Conditions à respecter

Le bien doit être meublé de façon suffisante pour permettre une occupation immédiate.
Les recettes locatives annuelles doivent être inférieures à 23 000 € ou inférieures aux revenus globaux du foyer fiscal.
L’activité ne doit pas être exercée à titre professionnel (sinon passage en LMP).
Le bien doit être détenu en nom propre ou via une structure transparente (ex : indivision, SCI à l’IR).

Régimes fiscaux applicables

Deux régimes sont possibles selon les recettes

Micro-BIC : si recettes < 77 700 €, abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (pas de déduction des charges réelles).
Régime réel : permet de déduire l’ensemble des charges réelles (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, assurances, taxe foncière…) et surtout d’amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement le résultat fiscal, voire générant du déficit reportable.

Avantages patrimoniaux

Revenus peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années grâce à l’amortissement (au réel).
Souplesse de gestion : le bien peut être conservé, vendu ou transmis.
Possibilité de récupération de TVA (dans certains cas en résidence de services).

Le + de fine

Une sélection rigoureuse des projets

Sourcing hors marché dans des secteurs tendus, conformes à la loi Climat & Résilience; analyse approfondie du marché de l’immobilier neuf afin d’en identifier les meilleures opportunités.

Un accompagnement complet et indépendant

Simulation fiscale, recherche de conditions bancaires optimales avec effet de levier maximisé, gestion du bien (plans, suivi chantier / travaux, ammeublement, mise en location...)

Chaque projet est suivi par un associé dédié avec réactivité et transparence.

Notre objectif : faire du LMNP un véritable levier patrimonial, durable et cohérent avec vos objectifs.

FAQ

Quelles résidences sont éligibles au statut LMNP ?

Où faut-il investir en LMNP ?

Qu’est-ce que le revenu BIC ?

Peut-on réaliser plusieurs investissements locatifs sous le statut de Loueur en meublé, et éventuellement cumuler avec d’autres dispositifs fiscaux ?

Quel est l’impact de la loi de finance de 2025 ?

Quels sont les meubles obligatoires pour qu’un logement soit considéré comme meublé ?